Rahoittaa

Kuinka lasketaan liiketoiminnan nettotuotot

Nettotulos mittaa kiinteistösijoituksen kannattavuutta. Sitä käytetään investointien taustalla olevien kassavirtojen tutkimiseen ennen verojen ja rahoituskustannusten vaikutusten huomioon ottamista. Mahdolliset sijoittajat kehittävät nettotulosanalyysin määrittäessään kiinteistön arvon. Nettotuotot lasketaan vähentämällä kaikki toimintakulut tietyn kiinteistön tuottamista tuloista. Kaava on:

+ Kiinteistöjen tuottamat tulot

- Liikekulut

= Liiketoiminnan nettotuotot

Kiinteistöihin liittyvät tulot sisältävät seuraavat:

  • Tilojen vuokraus

  • Myyntiautomaatti etenee

  • Pesula etenee

  • Pysäköintimaksut

  • Palvelumaksut

Kiinteistöihin liittyvät toimintakulut sisältävät seuraavat:

  • Talonmieskulut

  • Omaisuusvakuutus

  • Kiinteistönhoitomaksut

  • Kiinteistöverot

  • Korjaukset ja ylläpito

  • Apuohjelmat

Kulut, jotka eivät sisälly toimintakuluihin, sisältävät tuloverot ja korkokulut. Investoinnit eivät sisälly toimintakulujen laskentaan.

Tämän analyysin tuloksia voidaan manipuloida, koska kiinteistön omistaja voi päättää kiihdyttää tai lykätä tiettyjä menoja muuttamalla siten nettotulojen määrää.

Vaikka nettokäyttötuottokäsitettä käytetään yleisimmin kiinteistöihin, sitä voidaan käyttää missä tahansa, yleensä vaihtoehtoisella nimellä tuotot ennen korkoja ja veroja (EBIT).

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found