Nettotulos mittaa kiinteistösijoituksen kannattavuutta. Sitä käytetään investointien taustalla olevien kassavirtojen tutkimiseen ennen verojen ja rahoituskustannusten vaikutusten huomioon ottamista. Mahdolliset sijoittajat kehittävät nettotulosanalyysin määrittäessään kiinteistön arvon. Nettotuotot lasketaan vähentämällä kaikki toimintakulut tietyn kiinteistön tuottamista tuloista. Kaava on:
+ Kiinteistöjen tuottamat tulot
- Liikekulut
= Liiketoiminnan nettotuotot
Kiinteistöihin liittyvät tulot sisältävät seuraavat:
Tilojen vuokraus
Myyntiautomaatti etenee
Pesula etenee
Pysäköintimaksut
Palvelumaksut
Kiinteistöihin liittyvät toimintakulut sisältävät seuraavat:
Talonmieskulut
Omaisuusvakuutus
Kiinteistönhoitomaksut
Kiinteistöverot
Korjaukset ja ylläpito
Apuohjelmat
Kulut, jotka eivät sisälly toimintakuluihin, sisältävät tuloverot ja korkokulut. Investoinnit eivät sisälly toimintakulujen laskentaan.
Tämän analyysin tuloksia voidaan manipuloida, koska kiinteistön omistaja voi päättää kiihdyttää tai lykätä tiettyjä menoja muuttamalla siten nettotulojen määrää.
Vaikka nettokäyttötuottokäsitettä käytetään yleisimmin kiinteistöihin, sitä voidaan käyttää missä tahansa, yleensä vaihtoehtoisella nimellä tuotot ennen korkoja ja veroja (EBIT).
