Käyttöomaisuus on kiinteistö, jonka taloudellinen vaikutusaika on yli yhden raportointijakson ja joka ylittää yhteisön vähimmäispääomarajan. Käyttöomaisuutta ei osteta välitöntä jälleenmyyntiä varten, vaan pikemminkin tuottavaan käyttöön yhteisön sisällä. Sen ei myöskään odoteta kuluvan kokonaan vuoden kuluessa ostosta. Vaihto-omaisuuserää ei voida pitää käyttöomaisuutena, koska se ostetaan tarkoituksella joko myydä se suoraan tai sisällyttää se sitten myytävään tuotteeseen. Seuraavassa on esimerkkejä käyttöomaisuuden yleisistä luokista:
Rakennukset
Tietokonelaitteisto
Tietokoneohjelmisto
Kalusteet
Aineettomat hyödykkeet
Maa
Vuokraoikeuden parannuksia
Koneisto
Ajoneuvot
Käyttöomaisuus kirjataan aluksi varoiksi, ja sen jälkeen niihin sovelletaan seuraavia yleisiä kirjanpitotapoja:
Säännölliset poistot (aineellisista hyödykkeistä) tai poistot (aineettomista hyödykkeistä)
Arvonalentumistappiot (jos omaisuuserän arvo laskee alle sen nettoarvo)
Luovutus (kun varat on myyty)
Käyttöomaisuus esitetään kirjanpidossa sen kirjanpitoarvona, joka on sen alkuperäinen hankintameno vähennettynä kertyneillä poistoilla ja vähennettynä mahdollisilla arvonalentumisilla. Jatkuvien poistojen vuoksi omaisuuserän kirjanpitoarvo on aina laskussa. Kansainvälisten tilinpäätösraportointistandardien mukaisesti on kuitenkin mahdollista arvostaa käyttöomaisuus uudelleen siten, että sen kirjanpitoarvo voi kasvaa.
Käyttöomaisuuden ei tarvitse olla "kiinteää", koska sitä ei voida siirtää. Monet käyttöomaisuushyödykkeet ovat tarpeeksi kannettavia siirrettäviksi rutiininomaisesti yrityksen tiloissa tai kokonaan pois tiloista. Siten kannettavaa tietokonetta voidaan pitää käyttöomaisuutena (kunhan sen hinta ylittää isojen kirjainten rajan).
Käyttöomaisuus tunnetaan myös aineellisina käyttöomaisuushyödykkeinä.
