Käyttöoikeusomaisuus on vuokralaisen oikeus käyttää omaisuutta vuokra-ajan kuluessa. Omaisuus lasketaan vuokrasopimusvelan alkuperäisenä summana, johon lisätään vuokralle antajalle ennen vuokrasopimuksen alkamispäivää suoritetut vuokramaksut plus mahdolliset välittömät välittömät kustannukset vähennettynä saaduilla vuokrakannustimilla.
Käyttöoikeusomaisuuden poistoaika on vuokrasopimuksen alkamispäivästä aikaisempaan vuokra-ajan päättymisestä tai hyödykkeen taloudellisen vaikutusajan päättymiseen. Poikkeus on, kun on kohtuullisen varmaa, että vuokralle ottaja käyttää omaisuuserän osto-optiota, jolloin poistoaika on omaisuuserän taloudellisen vaikutusajan loppuun mennessä.
Jos käyttöoikeusomaisuuden todetaan olevan alentunut, arvonalentuminen kirjataan välittömästi, mikä vähentää omaisuuserän kirjanpitoarvoa. Sen myöhempi arvostus lasketaan kirjanpitoarvona välittömästi arvonalentumistapahtuman jälkeen vähennettynä mahdollisilla myöhemmillä kertyneillä poistoilla.
Vuokrasopimuksen päättyessä käyttöoikeusomaisuus ja siihen liittyvä vuokravelka poistetaan vuokralaisen kirjanpidosta. Näiden kahden summan ero käsitellään tuolloin voittona tai tappiona.
