Suora rahoitusleasing on rahoitusjärjestely, jossa vuokralle antaja hankkii varoja ja vuokraa ne asiakkailleen tarkoituksenaan tuottaa tuloja tuloksena olevista korkomaksuista. Tämän järjestelyn mukaan vuokralle antaja kirjaa bruttoinvestoinnin vuokrasopimukseen ja siihen liittyvän ansaitsemattomien tulojen määrän. Bruttosijoitus vuokrasopimukseen lasketaan seuraavasti:
Vähimmäisvuokrien summa, vähennettynä toteutusmenoilla
+ Takaamaton jäännösarvo, josta hyötyy vuokranantaja
Ansaitsemattomien tulojen määrä on vuokrasopimuksen bruttoinvestoinnin ja kirjanpitoarvon ero.
Ansaitsemattomat tulot kirjataan tuloslaskelmaan vuokrasopimuksen aikana. Vuokranantaja käyttää korkomenetelmää ansaitsemattomien tulojen määrän kirjaamiseen, joka tuottaa vakituisen tuoton vuokrasopimuksen aikana.
Vähintään kerran vuodessa vuokralle antaja tarkistaa vuokratun omaisuuden arvioidun jäännösarvon. Jos jäännösarvo on laskenut ja muu kuin väliaikainen lasku, kirjaa lasku kuluvan kauden tappiona. Jos jäännösarvo on kasvanut, älä tunnista voittoa.
Suoraa rahoitusleasingia tarjoavat yleensä rahoituslaitokset, kuten laitevuokrausyritykset. Tämän vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja ei voi olla valmistaja tai jälleenmyyjä.
