Vähimmäisvuokrat ovat pienin kokonaismäärä, jonka vuokralaisen voidaan odottaa maksavan vuokra-ajan kuluessa. Nämä vähimmäisvuokrat diskontataan sitten nykyarvon saamiseksi arvon määrittämiseksi pääomaleasingille. Sitten vuokralainen raportoi vuokrasopimuksen tämän nykyarvon suuruisena. Vähimmäisvuokrien määrää voidaan korottaa, jos vuokralle ottaja on taannut vuokralle antajalle vuokratun omaisuuden jäännösarvon. Maksut eivät sisällä vuokralle antajan maksamia sopimuskustannuksia.
