Vuokralaisen tulee luokitella vuokrasopimus rahoitusleasingsopimukseksi, jos jokin seuraavista ehdoista täyttyy:
Kohde-etuuden omistus siirtyy vuokralleottajalle vuokra-ajan loppuun mennessä.
Vuokralaisella on osto-oikeus ostaa vuokrattu omaisuus, ja hän on kohtuullisen varma käyttävän sitä.
Vuokrasopimus kattaa suurimman osan kohde-etuuden jäljellä olevasta taloudellisesta ajasta. Tämän katsotaan olevan vähintään 75 prosenttia kohde-etuuden jäljellä olevasta taloudellisesta ajasta.
Kaikkien vuokramaksujen ja mahdollisen vuokralaisen takaaman jäännösarvon nykyarvo vastaa tai ylittää kohde-etuuden käyvän arvon.
Omaisuuserä on niin erikoistunut, että sillä ei ole vuokralle antajalle vaihtoehtoista käyttöä vuokra-ajan jälkeen.
Vuokralle ottaja mittaa vuokrasopimukseen liittyvää velkaa ja käyttöoikeusomaisuutta vuokrasopimuksen alkamispäivästä lukien. Nämä mittaukset on johdettu seuraavasti:
Vuokravastuu. Vuokrasopimusten nykyarvo diskontattu vuokrasopimuksen diskonttokorolla. Tämä korko on vuokrasopimukseen sisältyvä korko, kun korko on helposti määritettävissä. Jos ei, vuokralle ottaja käyttää sen sijaan lainan korkoa.
Käyttöoikeuden omaisuus. Vuokrasopimuksen alkuperäinen määrä, johon lisätään vuokralle antajalle ennen vuokrasopimuksen alkamispäivää suoritetut vuokramaksut, lisättynä mahdollisilla välittömillä välittömillä kustannuksilla, miinus saadut vuokrakannustimet.
Kun vuokralle ottaja on määrittänyt vuokrasopimuksen rahoitusleasingsopimukseksi, sen on kirjattava seuraavat vuokrasopimuksen voimassaoloaikana:
Käyttöoikeusomaisuuden meneillään olevat poistot
Vuokrasopimuskoron jatkuva poistot
Muuttuvat vuokramaksut, jotka eivät sisälly vuokravastuuseen
Käyttöoikeusomaisuuden mahdolliset arvonalennukset
