Kova omaisuus on aineellinen hyödyke; jotain, joka voidaan nähdä ja koskettaa. Kova omaisuus on historiallisesti ollut yleisin pitkäaikaisten omaisuuserien tyyppi, kuten tuotantolaitteet, rakennukset ja ajoneuvot. Kiinteät varat sisältävät myös rahoitusvaroja, kuten käteistä ja jälkimarkkinakelpoisia arvopapereita. Niiden kaikki kustannukset kootaan organisaation taseeseen.
Kova omaisuus voi muodostaa perustan yrityksen arvostamiselle, mutta se sulkee pois aineettoman omaisuuden, kuten henkisen omaisuuden ja tuotemerkin, arvon, joka voi olla varsin arvokasta.
Kiinteät varat voidaan määritellä suppeammin aineellisiksi hyödykkeiksi, joilla on todellinen arvo, kuten hyödykkeisiin, maahan ja liikekiinteistöihin.
