Myyntityyppisessä vuokrasopimuksessa vuokralle antajan oletetaan tosiasiallisesti myyvän tuotetta vuokralle ottajalle, mikä edellyttää myyntivoiton tai -tappion kirjaamista. Tästä seuraa vuokrasopimuksen alkamispäivänä seuraava kirjanpito:
Tunnista omaisuus. Vuokralle antaja kirjaa pois kohde-etuuden, koska sen oletetaan myyty vuokralle ottajalle.
Tunnista nettoinvestointi. Vuokralle antaja kirjaa nettosijoituksen vuokrasopimukseen. Tämä sijoitus sisältää seuraavat:
Vuokramaksujen nykyarvo, jota ei ole vielä saatu
Kohde-etuuden jäännösarvon taatun määrän nykyarvo vuokrasopimuksen lopussa
Kohde-etuuden jäännösarvon takaamattoman määrän nykyarvo vuokrasopimuksen lopussa
Tunnista tulos tai tappio. Vuokranantaja kirjaa vuokrasopimuksen aiheuttamat myyntivoitot tai -tappiot.
Tunnista alkuperäiset välittömät kustannukset. Vuokralle antaja kirjaa mahdolliset välittömät välittömät kustannukset kuluksi, jos kohde-etuuden kirjanpitoarvon ja käyvän arvon välillä on eroa. Jos kohde-etuuden käypä arvo on sen sijaan yhtä suuri kuin sen kirjanpitoarvo, siirrä alkuperäiset välittömät kustannukset ja sisällytä ne vuokralle antajan vuokrasopimukseen tekemän sijoituksen arviointiin.
Lisäksi vuokranantajan on kirjattava seuraavat erät vuokrasopimuksen alkamispäivän jälkeen:
Korkotuotot. Vuokrasopimuksen nettosijoituksesta ansaittu korko.
Vaihtuvat vuokramaksut. Jos on olemassa muuttuvia vuokramaksuja, jotka eivät sisältyneet vuokrasopimuksen nettoinvestointiin, kirjaa ne tuloslaskelmaan samalla raportointikaudella kuin maksujen käynnistäneet tapahtumat.
Arvonalentuminen. Tunnustettava vuokrasopimuksen nettoinvestoinnin arvonalentuminen.
Nettoinvestointi. Säädä vuokrasopimuksen nettosijoituksen saldoa lisäämällä korkotuotot ja vähentämällä kauden aikana kerätyt vuokrat.
Jos tämän tyyppinen vuokrasopimus irtisanotaan ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokralle antajan on testattava vuokrasopimuksen nettoinvestointi arvonalentumisen varalta ja kirjattava tarvittaessa arvonalentumistappio. Sitten luokittele vuokrasopimuksen nettoinvestointi uudelleen sopivimpaan käyttöomaisuusluokkaan. Uudelleen luokiteltu omaisuus kirjataan vuokrasaatavien ja jäännösomaisuuden kirjanpitoarvojen summana.
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralle antaja luokittelee nettosijoituksensa vuokrasopimukseen sopivimmalle käyttöomaisuustilille.
