Käyttöarvo on omaisuuserän tuottamien kassavirtojen nykyinen nettoarvo, kun omistaja käyttää niitä tällä hetkellä. Tämä määrä voi olla pienempi kuin kassavirran nykyarvo nettomääräisesti, kun omaisuuserä voidaan käyttää parhaalla mahdollisella tavalla. Esimerkiksi viljelymaan käyttöarvo kaupunkialueella voi olla paljon pienempi kuin sen korkein ja paras käyttö, koska viljelijä voisi ansaita enemmän rakentamalla kiinteistöön kauppa- tai asuinrakennuksia.
