Vuokrasopimuksen parannukset määritellään parannuksiksi, jotka vuokralainen maksaa vuokratulle tilalle. Esimerkkejä vuokrasopimusparannuksista ovat:
Sisäseinät ja katot
Sähkö- ja putkityöt
Sisäänrakennettu kaluste
Matot ja laatat
Vuokrasopimuksen parannukset palautuvat yleensä vuokranantajan omistukseen vuokrasopimuksen päättyessä, ellei vuokralainen voi poistaa niitä vahingoittamatta vuokrattua omaisuutta.
Esimerkki vuokrasopimuksen parannuksista on keskeneräisiin toimistotiloihin rakennetut toimistot.
Kun maksat vuokrasopimuksen parannuksista, aktivoi ne, jos ne ylittävät yrityksen aktivointirajan. Jos ei, peri ne kuluksi aiheutuneen ajanjakson aikana. Jos aktivoit nämä kulut, amortisoi ne niiden taloudellisen vaikutusajan tai vuokra-ajan jäljellä olevan voimassaoloaikojen aikana. Jäljellä oleva vuokrasopimus poistoa varten voidaan pidentää uusilla vuokrasopimuskausilla, jos uusiminen on kohtuullisen varma (esimerkiksi silloin, kun on olemassa edullinen uusimisvaihtoehto).
Jos ostat rakennuksen myöhemmin, vuokrasopimus on oletettavasti purettu, joten voit tehdä poistot rakennuksen arvioidun jäljellä olevan käyttöiän aikana, mikä todennäköisesti on paljon pidempi kuin alkuperäisen vuokrasopimuksen voimassaoloaika, mikä johtaa huomattavasti lyhyempään kuukausimaksu.
Teknisesti olet poistamassa vuokrasopimusparannuksia sen sijaan, että ne poistaisit niitä. Syynä on se, että vuokranantaja omistaa parannukset, joten käytät vain aineetonta oikeutta käyttää parannuksia vuokrasopimuksen voimassaoloaikana - ja aineettomat hyödykkeet poistetaan, eikä niistä tehdä poistoja.
Esimerkiksi ABC Companylla on viiden vuoden vuokrasopimus toimistorakennukselle sekä mahdollisuus uusia vuokrasopimus viideksi vuodeksi tuolloin vallitsevalla markkinahinnalla. ABC maksaa 150 000 dollaria toimistojen rakentamiseksi rakennukseen heti sen jälkeen, kun se on vuokrannut tilan. Näiden toimistojen käyttöikä on 20 vuotta. Koska vuokrasopimuksen uusimiseksi ei ole edullista ostovaihtoehtoa, ei ole kohtuullisen varmaa, että ABC uudistaa vuokrasopimuksen. Tämän seurauksena sen tulisi amortisoida 150 000 dollaria nykyisen vuokrasopimuksen viiden vuoden aikana, mikä on parannusten taloudellinen vaikutusaika tai vuokrasopimus lyhyempi. ABC kirjaa 30 000 dollarin poistot kullakin vuokrasopimuksen viidellä vuodella seuraavalla merkinnällä:
