Markkinamalli on arvostusmenetelmä, jota käytetään omaisuuserän tai liiketoiminnan arvon johtamiseen. Tässä menetelmässä varojen arvostuksen perustana käytetään hintoja, joihin vastaavia omaisuuseriä on äskettäin myyty. Tämän viimeaikaisen myynnin määrät mukautetaan myydyn omaisuuden ominaisuuksien ja arvostettavan kohteen ominaisuuksien erojen suhteen korostaen määrän, laadun ja koon eroja. Aiemmat vertailukelpoiset tuotteet yleensä heitetään pois tai niitä korjataan voimakkaasti, koska ne ovat saattaneet johtua erityisistä olosuhteista, jotka eivät koske kohdevaroja.
Markkinoiden lähestymistapaa käytetään yleisesti kiinteistöjen arvon määrittämiseen. Sitä voidaan käyttää myös arvostamaan läheisessä omistuksessa olevia yrityksiä, joille ei ole julkisesti noteerattuja osakkeita. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä voi kerätä tietoja vertailukelpoisesta kiinteistömyynnistä lähellä asiakkaan omistamaa kiinteistöä ja säätää näitä hintoja maa-alueiden ja rakennusten neliömetrien erojen mukaan saavuttaakseen kohdepohjan markkinaehtoisen arvion.
Muut arvostusmenetelmät perustuvat joko omaisuuden uudelleen luomisen kustannuksiin tai sen tuottamiin diskontattuihin kassavirtoihin.
Samankaltaiset ehdot
Markkinatapaa kutsutaan myös markkinavertailumenetelmäksi ja markkinaperusteiseksi lähestymistavaksi.
