Liiketoiminnan varat ovat liiketoiminnan, yleensä kiinteistösijoitusyhtiön (REIT), liiketoiminnan rahavirrat. Tätä toimenpidettä käytetään yleisesti arvioimaan REIT-yksiköiden operatiivista suorituskykyä, erityisesti niihin sijoittamisen suhteen. Liiketoiminnan varat eivät sisällä rahoitukseen liittyviä kassavirtoja, kuten korkotuloja tai korkokuluja. Se ei myöskään sisällä mitään voittoja tai tappioita varojen myynnistä tai käyttöomaisuuden poistoja. Toiminnasta saatavien varojen laskenta on siis:
Nettotulot - Korkotuotot + Korkokulut + Poistot
- Omaisuuden myyntivoitot + Omaisuuden myynnin tappiot
= Operatiiviset varat
Esimerkiksi ABC REIT raportoi nettotuloksi 5 000 000 dollaria, poistoksi 1 500 000 dollaria ja 300 000 dollarin voitoksi kiinteistön myynnistä. Tämä johtaa 6 200 000 dollarin operatiivisiin varoihin.
Variaatio liiketoiminnasta -konseptin muunnelma on verrata sitä yrityksen osakekurssiin (yleensä REIT). Tätä voidaan käyttää hinta-voittosuhteen sijasta, joka sisältää juuri mainitut muut kirjanpitokertoimet.
Varoja toiminnasta tarvitaan erityisesti REIT-analyysin kannalta, koska poistoja ei pitäisi sisällyttää toiminnan tuloksiin, kun kohde-etuuden arvo on noustava, eikä poistoa; tämä on yleinen tilanne käsiteltäessä kiinteistöjä.
Toiminnasta saatavien varojen käsitteen katsotaan olevan parempi indikaattori liiketoiminnan operatiivisista tuloksista kuin nettotulot, mutta pidä mielessä, että kirjanpitokurat voivat vaikuttaa useisiin tilinpäätöksen osa-alueisiin. Siksi on aina parempi luottaa mittausten yhdistelmään kuin yhteen potentiaalisesti vääntyvään mittaan.
Oikaistujen varojen käyttö
Kaavaa on mahdollista säätää entisestään tietyntyyppisille investoinneille, jotka ovat toistuvia; Poistot, jotka liittyvät kiinteistön ylläpitoon liittyviin toistuviin kustannuksiin (kuten matonvaihto, sisätilojen maalaus tai pysäköintialueiden pinnoitus), tulisi sisällyttää FFO-laskelmiin. Tämä muuttunut muoto johtaa alempiin kannattavuuslukuihin. Tätä konseptin uudistettua versiota kutsutaan oikaistuiksi varoiksi toiminnasta.
